În domeniul autorizării construcțiilor, cele mai mari probleme nu apar în momentul depunerii dosarului, ci mult mai devreme: atunci când proiectul este început fără o analiză urbanistică reală, fără verificarea limitelor terenului și fără corelarea corectă cu reglementările aplicabile.
Noi ajutăm proprietarii, investitorii și dezvoltatorii să înțeleagă dacă un proiect este aprobabil, ce documentații sunt necesare și care este traseul corect pentru obținerea autorizației de construire sau pentru intrarea în legalitate a unei construcții existente.
Activăm în București și Ilfov, unde procedurile de autorizare pot deveni complicate din cauza diferențelor dintre sectoare, localități, zone protejate, PUZ-uri aplicabile și condiții urbanistice specifice fiecărui teren. Din acest motiv, abordarea noastră pornește întotdeauna de la analiză, nu de la presupuneri.
autorizatie de construire pentru case, duplexuri, imobile mici colective, anexe, garaje sau împrejmuiri
analiză urbanistică preliminară pentru terenuri din București și Ilfov
verificarea indicatorilor urbanistici aplicabili: POT, CUT, regim de înălțime, retrageri, funcțiune admisă
pregătirea documentației necesare pentru autorizare
clarificarea situațiilor în care lucrările au fost executate fără autorizație
analiză pentru intrare în legalitate a construcțiilor fără autorizație
evaluarea actelor necesare, costurilor și termenelor reale pentru fiecare caz
Nu tratăm proiectele generic. Fiecare teren are particularități proprii, iar fiecare investiție trebuie analizată în raport cu reglementările urbanistice reale, nu doar în funcție de intenția proprietarului.
Experiența practică arată că multe dosare sunt întârziate sau respinse nu pentru că lipsesc documente esențiale, ci pentru că proiectul nu este corelat corect cu regimul urbanistic al terenului.
De aceea, modul nostru de lucru pornește de la o evaluare preliminară clară:
1. Analizăm terenul și reglementările aplicabile
Verificăm încadrarea urbanistică, funcțiunea zonei, indicatorii de construire și eventualele restricții.
2. Stabilim dacă proiectul este aprobabil
Identificăm din start dacă soluția dorită poate fi autorizată în forma propusă sau dacă sunt necesare ajustări.
3. Clarificăm documentele și pașii necesari
Explicăm concret ce acte sunt necesare, ce avize pot fi cerute și care este traseul procedural potrivit.
4. Reducem riscul de respingere și costuri inutile
O analiză corectă înainte de proiectare completă poate evita modificări impuse ulterior, completări repetate și întârzieri în procedură.
Colaborari bazate pe incredere si respect.
proprietarilor care vor să construiască legal în București sau Ilfov
persoanelor care au cumpărat un teren și vor să știe ce se poate construi pe el
proprietarilor care au început lucrări fără autorizație și vor să afle dacă pot intra în legalitate
celor care se confruntă cu probleme la intabulare, vânzare sau creditare din cauza lipsei documentelor de construire
investitorilor care au nevoie de claritate înainte de a începe proiectarea și execuția
Mulți proprietari ajung să investească în proiecte care, ulterior, nu pot fi autorizate în forma dorită. Cele mai frecvente probleme apar din cauza:depășirii POT sau CUTnerespectării retragerilor minime față de limitele de proprietateîncadrării greșite a funcțiunii propusenecorelării dintre situația cadastrală și realitatea din terenignorării unor restricții specifice zonei sau imobiluluiO analiză urbanistică făcută la început poate economisi timp, bani și blocaje juridice ulterioare.
Punem accent pe:
analiză realistă, înainte de orice investiție majoră
claritate juridică și urbanistică
evaluarea concretă a riscurilor
abordare practică, adaptată fiecărui teren și fiecărui proiect
comunicare directă, fără explicații ambigue sau promisiuni nerealiste
În multe situații, diferența dintre un dosar respins și un proiect aprobabil stă în modul în care este analizată și pregătită documentația încă de la început.
Un teren aparent potrivit pentru construire poate avea, în realitate:
limitări privind regimul de înălțime
restricții generate de zona protejată
neconcordanțe cadastrale
condiționări speciale impuse prin certificatul de urbanism
cerințe suplimentare de avizare
Tocmai de aceea, evaluarea preliminară este esențială înainte de a merge mai departe cu proiectarea completă sau cu execuția.
Va stam la dispozitie online sau telefonic pentru informatii sau colaborari
