Intrebarea cat costa o autorizatie de constructie apare inainte ca proprietarii sa inceapa proiectarea sau sa depuna dosarul la primarie.
Multi cred ca exista un pret fix. In realitate, costul unei autorizatii de constructie este format din mai multe componente si variaza in functie de tipul proiectului, suprafata construita si reglementarile urbanistice aplicabile terenului.
Mai jos explicam ce include pretul si de ce bugetul difera de la un caz la altul.
Din ce este compus costul unei autorizatii de constructie
Costul total nu inseamna doar taxa platita la primarie.
In general, bugetul include:
taxa autorizatie de construire primarie
costul proiectarii (arhitectura, structura, instalatii)
onorariile verificatorilor tehnici atestati
studii suplimentare (geotehnic, topografie)
costurile pentru avize
Fiecare dintre aceste elemente influenteaza pretul final.
Taxa autorizatie de construire primarie
Taxa pentru autorizatie de construire este calculata procentual din valoarea lucrarilor declarate.
Procentul este stabilit prin legislatia fiscala si regulamentele locale si poate varia in functie de tipul investitiei.
Aceasta taxa reprezinta doar o parte din costul total.
Cat costa proiectarea pentru autorizatie de constructie
Proiectarea include intocmirea documentatiei DTAC – Documentatia Tehnica pentru Autorizarea Construirii.
Costul proiectarii variaza in functie de:
suprafata construita
complexitatea proiectului
regimul de inaltime
zona in care este amplasat terenul
cerintele din certificatul de urbanism
Pentru o autorizatie constructie casa, costurile pot diferi semnificativ fata de un proiect pentru anexa, garaj sau spatiu comercial.
Costuri suplimentare care pot aparea
In functie de teren si reglementari, pot aparea:
avize utilitati
studii suplimentare
documentatii pentru zona protejata
In lipsa unei analize preliminare, aceste costuri pot aparea ulterior si pot creste bugetul initial.
Exista un calculator taxa autorizatie de construire?
Multi proprietari cauta un calculator taxa autorizatie de construire pentru a estima rapid costurile.
Taxa perceputa de primarie este, in general, aproximativ 0,5% din valoarea declarata a lucrarilor. Aceasta poate fi calculata relativ simplu.
Pentru a facilita estimarea, am inclus mai jos un calculator orientativ al taxei de autorizare.
Important: aceasta valoare reprezinta doar taxa administrativa si nu include costurile pentru proiectare, verificatori tehnici, studii si avize.
Pentru o estimare completa este necesara analiza concreta a terenului si a intentiei de construire.
Calculator estimativ cost proiectare
Taxa de autorizare este de aproximativ 0,5% din valoarea declarata a lucrarilor.
Cat costa o autorizatie de constructie pentru casa, anexa sau garaj?
Costul difera in functie de tipul lucrarii:
autorizatie de constructie a casei
autorizatii de constructii garaj
autorizatie constructie anexa
autorizatie constructie gard
Fiecare tipologie are particularitati tehnice si urbanistice diferite.
Exemple orientative de costuri
Pentru o casa unifamiliala in Bucuresti sau Ilfov, costurile pot arata orientativ astfel:
proiectare completa pentru autorizatie (arhitectura, structura, instalatii): intre 3.000 euro si 7.000 euro, in functie de suprafata
studiu geotehnic: aproximativ 500 euro
ridicare topografica: aproximativ 500 euro
verificatori tehnici: intre 100 si 200 euro
taxa autorizatie de construire primarie: 0,5% din valoarea declarata a lucrarilor
Pentru o anexa sau un garaj, costurile sunt mai reduse, dar variaza in functie de complexitate.
Cat dureaza obtinerea unei autorizatii de constructie
Durata obtinerii unei autorizatii de constructie depinde de mai multi factori: complexitatea proiectului, numarul de avize necesare si rapiditatea cu care sunt obtinute documentele preliminare.
Conform legislatiei, termenul de emitere pentru autorizatia de construire este de aproximativ 30 de zile de la depunerea documentatiei complete la primarie. In practica, durata totala poate fi mai mare deoarece procedura include mai multe etape anterioare de proiectare si obtinere a avizelor.
Inainte de depunerea dosarului pentru autorizatie de constructie sunt necesare, de regula:
obtinerea certificatului de urbanism
intocmirea documentatiei tehnice de proiectare (DTAC / DTAD / DTOE)
obtinerea avizelor si acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism
In functie de complexitatea proiectului si de reglementarile zonei, intregul proces poate dura intre 2 si 6 luni, uneori mai mult daca sunt necesare documentatii suplimentare sau avize speciale.
O analiza preliminara corecta a certificatului de urbanism si a procedurilor primariei reduce semnificativ timpul necesar pentru obtinerea autorizatiei si poate preveni solicitarile repetate de completari.
Concluzie
Raspunsul la intrebarea cat costa o autorizatie de constructie nu este un numar fix.
Costul este format din taxe, proiectare, verificari tehnice si avize, iar valoarea finala depinde de complexitatea proiectului si de reglementarile aplicabile terenului.
O analiza preliminara corecta poate preveni costuri neprevazute si poate ajuta la stabilirea unui buget realist inainte de inceperea demersurilor.
